弄清楚什么时候进入bet9娱乐场下载市场是相当可怕的——尤其是在价格很高的时候, 选择是有限的, 历史要求克制.
“bet9娱乐场下载看到，两、三年的价格涨势可能已达到不可持续的水平, 此外，库存短缺导致全国待售房屋数量创下历史新低,哈维尔·维瓦斯说, bet9娱乐场下载经纪人的经济研究主任.com®. 他说:“当你把这些因素综合起来考虑时，这个市场要么爆发，要么得到一些缓解."
安慰,对吧? 好吧，振作起来:专家们一致认为，形势确实即将缓解.
对2018年的新预测预计，房价涨幅将更为温和，库存水平也将上升, 低失业率和创纪录的消费者信心意味着更多的买家对自己的财务状况感觉良好.
这很大程度上取决于你住在哪里(以及你计划投资多少), 但这些因素加在一起，可能意味着2018年将是你大举买入的一年.
1. 利率很快就要上升了
在多年的低利率之后(你好，3%!), 美联储终于做出了一些显著的加息:30年期固定抵押贷款利率去年突破了4%的关口. 随着经济增长继续保持势头, Vivas预计，2018年至少还会有两到四次加息. 预计到今年年底利率将达到5%.
Vivas说:“最大的问题是，房价的上涨将进一步降低人们的负担能力。. “买家等待的时间越长, 房价就会越高——不仅仅是因为房价, 而是因为通胀压力."
换句话说，如果你想参与美国梦，现在可能是时候了.
2. 价格正在攀升，但速度还不算快得离谱
过去几年，房价飙升, 在其他方面定位良好的买家被挤出高成本地区，导致一些专家称这是“泡沫”. 但在2018年，预计价格上涨将会放缓.
Vivas预测房价将上涨3.在2017年获得5分之后，同比增长了2%.同比增长5%. 二手房销售价格预计将上涨2.年比5%.
当然，这完全取决于你住在哪里. 尽管预计旧金山等炙手可热的市场最终将失去一些动力, 德克萨斯州和佛罗里达州等南部州的销售数字和房价都将攀升, 哪里的经济增长势头仍在继续，新建筑的价格也在合适的价位上.
这是什么意思呢? 基本上, 房价仍将上涨, 但与过去几年的速度不同.
3. 库存水平将开始上升
库存短缺困扰着美国经济.S. 2015年以来的住房市场, 迫使一些买家以100万美元的价格买下一套铺着油毡地板的小房子, 任何人?)，并将其他人完全排除在购买游戏之外. 但到2018年秋天, 形势将开始逆转, with markets such as Boston; Detroit; and Nashville, TN, 恢复第一.
大部分库存增长将发生在中高端价格点, 在350美元左右,000年和750美元,$ 000及$750以上,000, 维瓦斯预测.
新住房建设预计也将扩大. 但这将是缓慢的, 这要归功于紧缩的劳动力市场, 对可获得的地块和土地数量的限制, 银行贷款紧张, 以及建筑材料价格的上涨, 全国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨说.
“这是一个缓慢的从衰退中恢复的过程, 现在bet9娱乐场下载面临着所有这些限制因素和供给方面的限制,”迪茨说.
这是特别艰难, 他说, 为首次购房者在入门级破土动工, 特别是在加州等高成本沿海市场. 这意味着库存水平需要更长的时间才能恢复.
但也有一个亮点:建筑商的信心正处于1999年以来的最高水平, 根据NAHB. 这意味着希望就在眼前.
“随着bet9娱乐场下载进入2019年及以后, bet9娱乐场下载预计，库存增加将站稳脚跟，为新手提供安慰，并推动销售增长,”维瓦斯说.
不确定因素:税收和政治
当共和党提出税收计划时, 取消抵押贷款利息扣除额的提议是所有人都能谈论的:而关于扣除额的新限制将只影响2.美国现有抵押贷款总额的5%.S., 它将对西方市场产生不成比例的影响, 20%到30%的抵押贷款高于新门槛, 根据维瓦斯.
全面, 专家们一致认为，新的税收计划降低了对拥有住房的激励，并减少了拥有住房的税收优惠，尤其是在高税收地区, 昂贵的市场，如加利福尼亚, 伊利诺斯州, 纽约, 和新泽西. 但另一方面, 这意味着，如果更少的人有购买的动机, 对于那些想要进入游戏的人来说，竞争就少了. 此外，一些纳税人——包括租房者——将会看到减税. 购房者可支配收入的增加，可能会刺激那些希望以房主身份积累资产的人的需求, 而不是把积蓄花在房租上.
从长远来看，购买仍然是更有吸引力的选择——这仍然是美国梦, 在许多市场，租房确实已经成为一种目光短浅的选择,”维瓦斯说. “随着人们口袋里的储蓄增多，购物成为更好的选择."
